Задумывались ли вы о вложениях в недвижимость в другой стране? Сколько нужно на старте? Насколько затратный и трудоемкий это процесс? Каковы ваши цели?
Приобретение недвижимости в Грузии может стать выгодной инвестицией. Например, сейчас в Грузии идут масштабные строительства на разной местности, выкупают целые участки для строительства, и увеличивается количество желающих приобрести долю или полностью вложиться в недвижимость, естественно, для дальнейшей сдачи туристам, проживания – получения дохода. Инвестиционная недвижимость ликвидна и быстро находит своих владельцев. Обсудим с вами конкретно в этой статье покупку недвижимости с целью получения ВНЖ.
Цели вложений могут быть в целом разными: получить ВНЖ в Грузии за покупку недвижимости, сдавать в дальнейшем и зарабатывать на недвижимости, перепродать, жить часть времени, а остальное сдавать.
Примечание (частый вопрос):
Чем отличается Гражданство, ВНЖ и ПМЖ? Давайте разберемся. Если вы получаете Гражданство в Грузии, то вместе с правами, такими, как безвизовый режим с ЕС, возможностью приобретать землю сельхозназначения, вы обязаны производить отчисления в пенсионный фонд и еще ряд обязанностей, возможностей у вас появится. ВНЖ – временный документ, который дает вам право проживать определенный срок в стране с разного рода привилегиями, например, можно получить медицинскую страховку и помощь без дополнительной наценки и завышения стоимости для иностранцев... ПМЖ не нужно каждый раз продлевать, как вид на жительство в Грузии, например. Но никакой из трех вышеперечисленных статусов не влияет на налоговые требования, на возможность приобретения недвижимости и ведения экономической деятельности в Грузии.
Как же выбрать местность и район в Грузии?
• Место должно быть на слуху и ликвидным (уже должны быть схемы и услуги в этом районе по сдаче, продаже, и хорошо, если есть большой спрос).
• Застройщики, которые отвечают за качество, дают гарантии (с кем вы будете уверены, что, например, вы купите дом в стадии застройки и дом построят по дедлайнам).
В чем преимущества покупки недвижимости в Грузии?
• Достаточно бюджетно можно купить домик с землей.
• Стабильный рынок недвижимости.
• Иностранцы за покупку и продажу жилья не платят налог.
• Большой потенциал жилья (при продаже, сдаче в аренду).
• Получение ВНЖ (от 100 000 $, примерно от 300 000 лари). Дается на 1 год.
• Получение ПМЖ (от 300 000 $).
Примечание (частый вопрос):
На какие местности стоит обратить внимание в 2022 году? Например, поселок Сагурамо. Там есть коттеджные комплексы. Район экологически чистый. 20 минут от Тбилиси. Вид открывается на Задазени и Бицменды. Есть зоны отдыха, детские и спортивные площадки, бассейны, кафе и рестораны, автопарковка и многое другое. Также стоит присмотреться к топовым местам – Батуми и Тбилиси. Для выбора конкретного района важны цели, о них рассказали выше и первоначальный бюджет. В Батуми активная застройка, выбор недвижимости огромный, и это место с потрясающим видом, так как городок на берегу Черного моря. Тбилиси, конечно, город движения. Там много возможностей для жизни, например, доступность разных коммуникаций, метро, ВУЗы...
Как получить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости, необходимые документы?
Вам нужно выбрать объект, провести его оценку у профессионала, подготовить пакет документов, зарегистрировать договор купли-продажи в Доме Юстиции (один день), подать на ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости (от 10 до 30 дней, от 200 до 500 лари), получить документ, который подтвердит вашу личность (10 дней, бесплатно), получить краткосрочный ВНЖ по текущему основанию.
Пакет документов включает в себя: заграничный паспорт, две цветные фотографии размером 3x4, сам договор купли-продажи, документы о регистрации, подтверждение оценки о стоимости объекта, квитанцию об оплате государственной пошлины. Все ваши документы должны быть заверены нотариусом и переведены на грузинский язык. Получить нереально, если вы написали недостоверные сведения и приложили не свои документы.
Сколько стоит оформление и какое количество дней на это требуется?
Ответы на частые вопросы:
Могу ли я купить несколько объектов недвижимости?
Да. Можете, тут главное выбрать под ваши цели, качественно оценить и юридически грамотно оформить.
Могу ли я оформить пакет документов через доверенное лицо, удаленно и хотя бы частично онлайн?
Да. Мы готовы вам со всем помочь.
Могу я взять кредит в банке под свои цели с недвижимостью?
Да. Тут есть тонкости, можем проконсультировать.
Есть ли налог на имущество?
Да и нет, есть нюансы. На налог на имущество влияет общий доход и местоположение имущества. Если доход до 100 тыс. лари – не более 0.05%, а если доход выше – не более 1%. Но если у вас доход семейный до 40 тыс. лари, то платить его не надо. Декларировать налог этот надо, до 1 ноября декларируем (за прошлый год в текущем году), до 15 ноября текущего года за прошлый год оплачиваем.
Есть ли налог на землю?
В целом, да, но есть ситуации, когда оплачивать не надо. Не надо оплачивать, если участок поврежден из-за бедствия на пятьдесят и более процентов, многоквартирный дом, частный жилой дом или гараж (тут земля не должна использоваться для хозяйственной деятельности). При оплате учитывайте размер участка (коэффициент не выше 1.5) и местоположение (разные ставки устанавливаются муниципалитетами страны, обычно – не менее 0,24 лари за 1 кв. метр. Считаем умножая базисную ставку по местоположению на коэффициент и на площадь.
Если мы хотим переехать в Грузию семьёй, они могут получить ВНЖ?
Да, вы покупаете недвижимость, получаете краткосрочный ВНЖ в Грузии на один год, и после получения вами (как собственника вида на жительство) другие члены семьи могут подать пакет документов для оформления ВНЖ.
Если я не могу приехать на место для ознакомления с недвижимостью, могу ли я оформить документы по сделке?
Обязательно ли предварительно просматривать объект? Нет, мы поможем организовать всё дистанционно. Всё сопровождение возьмем на себя.
Примечание (нюансы):
Подавать пакет документов в Дом Юстиции можно сразу после сделки. Если вы вкладываете капитал в недвижимость еще на этапе застройки, вам надо заключить «предварительный» договор купли-продажи (где крайне важно указать сроки сдачи, всю соответствующую информацию об объекте). ВНЖ можно получить на год, а дальше продлять (только, если ваша недвижимость так и осталась в собственности). Порог стоимости – не ниже $100 000. Если кто-то из семьи иностранного гражданина тоже инвестировал в недвижимость, у него есть право на вид на жительство. Землю сельхозназначения могут купить только те, у кого есть Гражданство.
Недвижимость в Грузии для россиян и вид на жительство – это трендовые темы и то, что сейчас часто обсуждают те, кто считает для себя, своих близких это перспективной историей в нынешних реалиях, стратегически правильным решением и страховкой. Мы поможем вам выбрать объект, проведём оценку, подготовим необходимые документы, оформим с учетом особенностей законодательства Грузии, заключим договор и передадим вам. Проконсультируем на всех этапах и окажем юридическую поддержку. Если вы планируете инвестировать в недвижимость в стране с целью получения вида на жительство, мы готовы быть вашим фундаментом на всех этапах: от просмотра объекта до передачи документов на ваше жилье. Обратиться за консультацией.
